ПРАВО.ru
Новости
20 октября 2015, 16:27

Кассация разъяснила применение норм ГК о госрегистрации договоров цессии

Кассация разъяснила применение норм ГК о госрегистрации договоров цессии
Арбитражный суд Северо-Кавказкого округа

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа представил на своем сайте обобщение практики применения положений раздела третьего части первой ГК РФ (за исключением главы 23, о практике применения положений которой читайте в "Право.Ru" здесь).

В обобщении кассационный суд отвечает на ряд актуальных вопросов арбитражной практики. В частности, является ли указание в претензии (об исполнении обязательства по договору) на возможность обращения в суд с исковым заявлением о расторжении договора в случае неисполнения договорной обязанности предложением расторгнуть договор и соблюдением досудебного порядка, предусмотренного пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ? Как заключает АС СКО, такое указание не является предложением расторгнуть договор и соблюдением досудебного порядка, так как предложение изменить или расторгнуть договор должно быть прямо выражено в обращении к контрагенту.

Кроме того, разъясняется, необходима ли государственная регистрация соглашения об уступке права на денежное требование, вытекающее из договора, подлежащего государственной регистрации.

Краснодарская кассация отмечает, что норма п. 2 ст. 389 ГК РФ, предусматривающая, что соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом, является императивной. Она является развитием положений ст. 164 ГК РФ о том, что сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Уступка денежного требования, возникшего из договора, является изменением условия этого договора в части стороны, которой причитается исполнение по договору. В силу положений п. 1 ст. 382 ГК РФ и ст. 153 ГК РФ уступка требования является сделкой. В этой связи требование об обязательной регистрации уступки требования по сделке, требующей государственной регистрации, корреспондирует положениям статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусматривающим, что государственной регистрации подлежат не только права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, но и сделки с ним. Требование о регистрации обременений прав на недвижимое имущество является самостоятельным.

Отсутствие возникновения обременений вещных прав на недвижимое имущество в результате заключения соглашения об уступке требования не исключает обязательность его государственной регистрации в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 389 ГК РФ.

Поскольку в силу пункта 4 статьи 391 ГК РФ к форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 названного Кодекса, заявленный вывод косвенным образом подтверждается и пунктом 12 информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 16.02.2001 № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"", где сказано, что соглашение о переводе долга по договору аренды здания, подлежащему государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации и при отсутствии ее считается незаключенным.

С текстом обобщения АС СКО практики применения положений раздела третьего части первой ГК РФ (за исключением главы 23) можно ознакомиться здесь.