18+
Рубрики

Новости

18 мая 2017, 08:07 Верховный суд разберется, как признавать недействительной цену сделки

Автор: Евгения Ефименко

Завод купил муниципальную землю по льготной стоимости. А потом чиновники решили, что льгота ему все-таки не полагается, и принудительно взыскали с покупателя рыночную цену в 40 раз больше. Покупатель поневоле обратился в Верховный суд, который прислушался к его доводам.

Верховный суд принял к рассмотрению жалобу деревообрабатывающего завода «Марко-Ватулино» на решения судов, увеличивших выкупную цену муниципального участка. Предприятие, которое с 1992 года бессрочно пользовалось 34 га в Рузском районе Подмосковья, в 2013 году купило эту землю всего лишь за 422 314 руб. Завод получил ее задешево как собственник построенных на этом участке объектов (двух цехов и двух сторожек). Такую льготу владельцам зданий и сооружений на муниципальной земле в постоянном (бессрочном) пользовании дает закон «О введении в действие Земельного кодекса».

Но через год администрация Рузского района одумалась и потребовала за землю полную стоимость – 16,4 млн руб. за вычетом уже уплаченного. Чиновники аргументировали, что на самом деле завод не имел права на льготу, потому что из 34 га строениями было занято всего 416 кв. м (или 1,2%), а остальная территория пустовала. Поскольку договорное условие о цене противоречит закону, его надо признать недействительным и взыскать с «Марко-Ватулино» настоящую стоимость как неосновательное обогащение, заявила в суде администрация (А41-80674/14). АС Московской области удовлетворил требования истца, ведь ответчику не нужно было так много земли для эксплуатации своих зданий. Апелляция с кассацией его поддержали.

Завод не согласился с этим и обратился в ВС. Он пожаловался, что готов был купить землю за 422 314 руб., а вот за 16,4 млн руб. – вряд ли, и взыскание такой большой суммы ставит его в тяжелое финансовое положение. По мнению покупателя, суд практически навязал ему другой договор, под которым завод не подписывался. «Признавая сделку недействительной в части, суд должен убедиться, что ее заключили бы и без этой части», – процитировал ответчик п. 100 постановления Пленума ВС от 23 июня 2015 года № 25. Верховный суд заинтересовали эти доводы, и он выслушает их 15 июня 2017 года.

В этом емком деле ставятся сразу два важных вопроса, анализирует партнер «Инфралекс» Артем Кукин. Первый касается критериев льготного выкупа земли. Является ли право на него безусловным или ограничивается – например, площадью или функциональным назначением участка? Второй вопрос – о правилах, по которым суды признают недействительной часть сделки, говорит Кукин. Чем может закончиться этот спор, предполагает старший юрист АБ «Линия Права» Алексей Костоваров. Если подтвердится, что на иных условиях договор не был бы заключен, то единственный вариант – признавать его недействительным полностью, говорит юрист. Сторонам остается спорить о рыночной цене или оформить аренду, заключает Костоваров. 

Главное

20 февраля 2018, 19:31Верховный суд подвел итоги работы судов за 2017 год 21 февраля 2018, 09:37Можно ли вернуть деньги за "кредитную" страховку, ответил Верховный суд 21 февраля 2018, 08:07Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (21.02) 20 февраля 2018, 10:19Лень, обман и волокита: что делать с нерадивыми следователями 19 февраля 2018, 08:35Топ-7 интересных строительных споров 2017 года

Темы дня

20 февраля 2018, 11:21Председатель ВС: "Институт следственных судей надо вводить незамедлительно" 20 февраля 2018, 13:09Глава ФССП призвал судей "сменить философию" 19 февраля 2018, 17:01Конституционный суд изменил порядок назначения пенсий судьям 19 февраля 2018, 14:04Генералов ФСИН уволили после скандала с закупками 16 февраля 2018, 16:06Объявлены результаты Chambers Global: изменения для российских фирм минимальны

Новости

21 февраля 2018, 17:47"Мегафон" выиграл суд у Министерства обороны 21 февраля 2018, 17:16За непригодную для жизни квартиру можно будет не платить 21 февраля 2018, 16:47ФАС проиграла суд и не смогла запретить торги по наружной рекламе в Петербурге 21 февраля 2018, 16:02Дело Пономарева будет расследовать управление по особо важным делам СКР 21 февраля 2018, 15:36Нагрузка на арбитражные суды выросла на 46% за семь лет 21 февраля 2018, 15:29ФАС возбудила дело против Росавтотранса

Выбор редакции

12 февраля 2018, 18:24ВС решил, могут ли инспекторы ДПС останавливать машины вне постов 15 февраля 2018, 09:43ГПК или КАС: почему суды ошибаются в подведомственности 13 февраля 2018, 14:27Процессуальный срок: восстановить нельзя пропустить 5 февраля 2018, 09:28Стать адвокатом по новым правилам: как это сделать 31 января 2018, 10:10"Право.ru": законодательные новеллы – что вступает в силу в феврале 2018-01-30 00:00:00Видео-тест по актуальным вопросам российского права. Часть 2. 25 января 2018, 16:01Путин и Лебедев: что ждет судебную систему