18+
Рубрики

Новости

18 мая 2017, 08:07 Верховный суд разберется, как признавать недействительной цену сделки

Автор: Евгения Ефименко

Завод купил муниципальную землю по льготной стоимости. А потом чиновники решили, что льгота ему все-таки не полагается, и принудительно взыскали с покупателя рыночную цену в 40 раз больше. Покупатель поневоле обратился в Верховный суд, который прислушался к его доводам.

Верховный суд принял к рассмотрению жалобу деревообрабатывающего завода «Марко-Ватулино» на решения судов, увеличивших выкупную цену муниципального участка. Предприятие, которое с 1992 года бессрочно пользовалось 34 га в Рузском районе Подмосковья, в 2013 году купило эту землю всего лишь за 422 314 руб. Завод получил ее задешево как собственник построенных на этом участке объектов (двух цехов и двух сторожек). Такую льготу владельцам зданий и сооружений на муниципальной земле в постоянном (бессрочном) пользовании дает закон «О введении в действие Земельного кодекса».

Но через год администрация Рузского района одумалась и потребовала за землю полную стоимость – 16,4 млн руб. за вычетом уже уплаченного. Чиновники аргументировали, что на самом деле завод не имел права на льготу, потому что из 34 га строениями было занято всего 416 кв. м (или 1,2%), а остальная территория пустовала. Поскольку договорное условие о цене противоречит закону, его надо признать недействительным и взыскать с «Марко-Ватулино» настоящую стоимость как неосновательное обогащение, заявила в суде администрация (А41-80674/14). АС Московской области удовлетворил требования истца, ведь ответчику не нужно было так много земли для эксплуатации своих зданий. Апелляция с кассацией его поддержали.

Завод не согласился с этим и обратился в ВС. Он пожаловался, что готов был купить землю за 422 314 руб., а вот за 16,4 млн руб. – вряд ли, и взыскание такой большой суммы ставит его в тяжелое финансовое положение. По мнению покупателя, суд практически навязал ему другой договор, под которым завод не подписывался. «Признавая сделку недействительной в части, суд должен убедиться, что ее заключили бы и без этой части», – процитировал ответчик п. 100 постановления Пленума ВС от 23 июня 2015 года № 25. Верховный суд заинтересовали эти доводы, и он выслушает их 15 июня 2017 года.

В этом емком деле ставятся сразу два важных вопроса, анализирует партнер «Инфралекс» Артем Кукин. Первый касается критериев льготного выкупа земли. Является ли право на него безусловным или ограничивается – например, площадью или функциональным назначением участка? Второй вопрос – о правилах, по которым суды признают недействительной часть сделки, говорит Кукин. Чем может закончиться этот спор, предполагает старший юрист АБ «Линия Права» Алексей Костоваров. Если подтвердится, что на иных условиях договор не был бы заключен, то единственный вариант – признавать его недействительным полностью, говорит юрист. Сторонам остается спорить о рыночной цене или оформить аренду, заключает Костоваров. 

Главное

20 ноября 2017, 14:28Верховный суд выпустил четвертый обзор практики за 2017 год 21 ноября 2017, 15:39Касатка, ходуля и досос: как понять юридический сленг 21 ноября 2017, 08:02Неверные сведения в страховом договоре: когда в них виноват страховщик 20 ноября 2017, 12:05Оценка за судейский экзамен, мораторные проценты и другие интересные споры ВС 21 ноября 2017, 08:04Способы противодействия недобросовестным участникам закупок как стимул к развитию рынка юруслуг

Темы дня

21 ноября 2017, 12:58ВККС рекомендовала зампредов в пять областных судов 15 ноября 2017, 12:18Как это работает: новый регламент ГИБДД 20 ноября 2017, 10:59Отпуск в Париже и штрафы за счет подчиненных: за что госслужащие лишаются работы 20 ноября 2017, 12:03«Партия роста» Титова составит «черный список» судей 20 ноября 2017, 10:07Президиум ВС запретил использовать мнение потерпевшего как отягчающее обстоятельство

Новости

21 ноября 2017, 17:08Правительство предложило засекречивать отчетность отдельных компаний 21 ноября 2017, 16:45Великобритания потеряла место в Международном суде ООН 21 ноября 2017, 16:03Комитет Совфеда одобрил закон о блокировке иностранных СМИ 21 ноября 2017, 15:45Депутаты предлагают удвоить налоговый вычет за обучение в вузе 21 ноября 2017, 15:24ВС посчитал аренду для естественных монополий

Выбор редакции

31 октября 2017, 10:13"Право.ru": законодательные новеллы – что вступает в силу в ноябре 2 ноября 2017, 08:01Чем занят ваш юрист: сколько времени юристы тратят на работу 10 ноября 2017, 11:45Удивительное рядом: истории из зала суда 24 октября 2017, 20:58В адвокаты в три этапа: Минюст показал новую концепцию регулирования юррынка 14 ноября 2017, 11:29Пленум Верховного суда принял постановление о родительских правах 31 октября 2017, 10:30Пленум ВС ввел уголовный проступок по 80 составам 25 октября 2017, 07:43Поезда и самолеты: права пассажиров, о которых вы не знаете