18+
Рубрики

Новости

25 мая 2017, 11:45 Верховный суд указал, когда новая кадастровая стоимость влияет на арендную плату

Автор: Елена Китова

С какого момента арендодатель, учитывая изменившуюся кадастровую стоимость участка, вправе пересчитать размер арендной платы с даты внесения изменений в госкадастр недвижимости или же с начала следующего года, выясняла сегодня экономколлегия Верховного суда.

В 2013 году ИП арендовал у Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края участок, на котором хотел построить ТЦ и салон красоты. Но через полгода он передал землю ООО "Бизнес групп". В 2016-м департамент обратился в АС Приморского края с иском о взыскании с ИП 104 531 руб. задолженности по арендной плате и 17 902 руб. пеней, "набежавших" на дату подачи иска. А с нового арендатора потребовал 662 031 руб. долга и 53 808 руб. пеней (дело № А51-4056/2016). Бизнесмен погасил задолженность, но пени внес лишь за период, когда был арендатором. Департамент, напротив, увеличил сумму пеней до 19 428 руб., пересчитав ее на дату выплаты долга.

Суд полностью удовлетворил требования к бизнесмену. "Прекращение прав и обязанностей по договору аренды не освобождает от ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы до момента устранения нарушения", – заключил арбитраж. А вот требования к "Бизнес групп" удовлетворили частично. По договору арендодатель мог менять арендную плату в случае изменения законодательства. В марте 2015-го вступило в силу постановление краевой администрации о порядке расчета арендной платы за участки, госсобственность на которые не разграничена. Суд решил, что к делу применим пункт "Порядка...", который касается участков без сооружений, переданных в аренду без торгов. Он предусматривает арендную плату в 2% кадастровой стоимости участка. Арендодатель же начислял плату по другому пункту – для участков с застройками, который предполагает иную формулу, что суд признал ошибочным.

Арбитраж также учел, что в январе 2016-го в госкадастр недвижимости внесли новую кадастровую стоимость участка. С этой даты суд, руководствуясь постановлением Пленума ВС № 28, вновь пересчитал арендную плату. При этом он отклонил довод истца, что, согласно одному из пунктов "Порядка...", при изменении кадастровой стоимости участка арендная плата пересчитывается с января следующего года. Арбитраж взыскал с ООО 481 343 руб. долга и 43 650 руб. пеней. Истец оспорил расчеты в апелляции, но его жалобу вернули из-за пропуска срока подачи. Кассация же засилила решение первой инстанции. Тогда департамент дошел до ВС. Арендатор в 2016-м зарегистрировал право собственности на недострой, расположенный на участке, указал заявитель. Однако суд первой инстанции не выяснил, когда возвели объект. Кроме того, расчет арендной платы по новой кадастровой стоимости с даты внесения ее в госкадастр противоречит региональному нормативному правовому акту. Суды необоснованно уменьшили обязательства "Бизнес групп" на 200 000 руб., настаивал департамент.

"Тройка" ВС под председательством Ирины Грачевой, посовещавшись, отменила решение первой инстанции и постановление кассации в части требований департамента к "Бизнес групп". Дело в этой части отправили на новое рассмотрение в АС Приморского края. В остальном же (взыскание пеней с ИП) решения нижестоящих судов экономколлегия оставила без изменения.

Главное

20 сентября 2017, 14:01Экономколлегия ВС защитила бизнесмена, досрочно заплатившего налоги 20 сентября 2017, 08:13Спор о процентах: сколько может получить успешный конкурсный управляющий 20 сентября 2017, 10:03Рынок долгов: что купить и как на этом заработать 20 сентября 2017, 08:12Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (20.09) 19 сентября 2017, 08:23Верховный суд защитил новеллы третейской реформы

Темы дня

20 сентября 2017, 16:46ВС опубликовал статистику работы за первое полугодие 20 сентября 2017, 11:01Суд запретил прессе присутствовать на допросе экс-генерала ФСБ Феоктистова по делу Улюкаева 19 сентября 2017, 19:15АФК "Система" обжаловала решение суда по спору с "Роснефтью" 19 сентября 2017, 13:05ВККС рекомендовала кандидатов в начальники девяти облсудов 19 сентября 2017, 14:41Конституционный суд разбирался, защищает ли Mail.ru тайну переписки

Новости

20 сентября 2017, 16:57Кассация засилила отклонение иска разработчика софта к Минкомсвязи 20 сентября 2017, 16:46ВС опубликовал статистику работы за первое полугодие 20 сентября 2017, 16:06Экономколлегия ВС рассказала, кто вправе выбирать управляющую организацию 20 сентября 2017, 15:33Правительство не разрешит прикладывать к обжалованию незаверенные копии судебных актов 20 сентября 2017, 14:47МВД задержало подозреваемых в поджоге машин у офиса Pen & Paper 20 сентября 2017, 14:19Подмосковным земельным инспекторам разрешили наказывать нарушителей

Выбор редакции

14 сентября 2017, 08:08Обеспечительные меры: как их добиться в российских судах 13 сентября 2017, 14:38Часы или нет: Верховный суд поставил точку в споре Apple и таможни 12 сентября 2017, 07:50Обменялись сканами: как расценивать договоры, заключенные по интернету 31 августа 2017, 08:11"Право.ru": законодательные новеллы – что вступает в силу в сентябре 8 сентября 2017, 09:52Насмеши преподавателя: неожиданные ответы студентов юрфаков на экзаменах 12 июля 2017, 19:33Верховный суд выпустил третий обзор практики за 2017 год 25 августа 2017, 08:23Лучшие фильмы для юристов по мнению юристов: что посмотреть после работы