18+
Рубрики

Новости

28 декабря 2017, 13:13 ВС рассказал, как определять кадастровую цену земли

Автор: Алексей Малаховский

Владелец недвижимости на государственной земле решил выкупить этот участок. Однако власти насчитали ему слишком высокую цену за участок по такой сделке. Покупатель решил, что государство завысило кадастровую стоимость недвижимости, и обжаловал решение властей в судебном порядке. Верховный суд рассказал, как правильно определить момент исчисления кадастровой стоимости. Это дело попало в свежий обзор судебной практики от ВС.

Олег Сергеев* арендовал у государства земельный участок, на котором находились принадлежащие ему нежилые помещения. Суд установил, что кадастровая стоимость этой земли составляет 6,5 млн руб. Через полгода после такого решения владелец недвижимости обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с просьбой купить этот участок. 

Сергеев рассчитывал его приобрести за 818 678 руб. Ведь в приказе ведомства указано, что цена земли в случае ее покупки высчитывается по формуле: кадастровая стоимость земельного участка, умноженная на ставку земельного налога в регионе и помноженная на кратность ставки этого налога. 

Однако у департамента оказался свой расчет. Власти установили, что кадастровая стоимость участка равна 16,2 млн руб., и, исходя из нее, высчитали выкупную цену земли размером в 2 млн руб. Сергеев с такой цифрой не согласился и направил в ведомство протокол разногласий. Департамент в ответ на это письмо уточнил, что к тому моменту, когда власти приняли решение продать участок контрагенту, кадастровая стоимость земли повысилась. Покупатель не согласился с такой мотивировкой и оспорил ее в судебном порядке.  

Центральный районный суд Воронежа и апелляция поддержали департамент. Две инстанции подтвердили, что в настоящий момент кадастровая стоимость спорного участка составляет 12,5 млн. Тогда Сергеев обратился в Верховный суд. ВС пояснил, что власти обязаны заключить договор купли-продажи с собственником расположенных на участке строений с момента подачи соответствующего заявления (п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса). Следовательно, цена участка определяется исходя из кадастровой стоимости в день подачи заявления, отметил ВС, отменив акты нижестоящих инстанций (№ 14-КГ17-12).  

*Имена и фамилии изменены редакцией.

Ознакомиться с полным текстом обзора судебной практики Верховного суда № 5 за 2017 год можно здесь.

Главное

22 января 2018, 09:58Можно ли сдать экзамен в судьи дважды, когда единственное жильё заберут за долги и другие споры ВС 4 января 2018, 09:10Кратко о главном: законопроект года от Пленума Верховного суда 23 января 2018, 09:49План "Б" туроператора: стоит ли туристу соглашаться на замену отеля 23 января 2018, 08:00Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (23.01) 22 января 2018, 15:05УК и РСО: почему управляющие компании не должны переплачивать

Темы дня

23 января 2018, 15:31Владимир Путин озвучил предложения по реформе судебной системы 22 января 2018, 13:11ВККС рекомендовала глав и зампредов облсудов 16 января 2018, 13:25Гражданам дадут возможность выбора из двух способов погашения кредита 18 января 2018, 12:23ВС подтвердил право снять копию протокола в гражданском деле 18 января 2018, 10:30Пленум ВС предлагает судьям в отставке стать медиаторами

Новости

23 января 2018, 18:12Суд отказался рассматривать иски владельцев "медленных" iPhone к Apple 23 января 2018, 17:36Австрия оспорит строительство новых реакторов «Росатомом» 23 января 2018, 17:05Правительство раскритиковало "процессуальную революцию" 23 января 2018, 16:30ВС Мордовии признал законным прекращение статуса "адвоката в бандане" 23 января 2018, 16:16Минфин смягчит штрафы за нарушения при репатриации

Выбор редакции

26 декабря 2017, 10:25Борьба за чистоту рядов: громкие назначения и отставки судей 3 января 2018, 09:07Вернуть водительские права: миссия выполнима 27 декабря 2017, 09:43"Право.ru": законодательные новеллы – что вступает в силу в январе 4 января 2018, 09:10Кратко о главном: законопроект года от Пленума Верховного суда 15 декабря 2017, 11:19АС Московского округа исправляет ошибки: интересные споры этой осени 25 декабря 2017, 09:32Верховный суд: о справедливости, залоге и банкротстве 10 января 2018, 09:41Премия – право или обязанность работодателя: позиция ВС