ПРАВО.ru
Новости
16 октября 2013, 21:51

"Линию права" чуть не обанкротил арендодатель из "Москва-сити"

"Линию права" чуть не обанкротил арендодатель из "Москва-сити"
Фото Право.Ru

Аффилированная с адвокатским бюро "Линия права" одноименная юридическая компания чуть не обанкротилась. Этого в Арбитражном суде Москвы требовал ее бывший арендодатель из "Москва-сити", выбивающий из нее долг за аренду. Но в последний момент кредитор спустил все на тормозах. Впрочем, в адвокатском бюро "Линия права" настаивают, что юркомпания "уже давно не функционирует" и долгов на ней "никаких не было и нет".

В 2003 году Дмитрий ГлазуновАндрей НоваковскийАлександр Тимофеев и Татьяна Качалина учредили юридическую компанию "Линия права", следует из базы ЕГРЮЛ. Но в 2010 году перевели свой бизнес в одноименное адвокатское бюро (15-е место в рейтинге "Право.Ru" за 2012 год по размеру выручки). "Переход на адвокатское бюро был вызван такими опасениями и преимуществами, как: юридический бизнес можно будет осуществлять только адвокатам (вышел законопроект), лучший налоговый статус, больше гарантий защиты информации для клиентов", — говорит партнер бюро Андрей Новаковский. Сейчас, по его словам, услуги "Линия права" оказывает "только в рамках адвокатского бюро", ООО "Линия права" уже давно не функционирует, деятельность не ведется". В базе ЕГРЮЛ юркомпания обозначена как действующая, но ее выручка и прочие доходы с 2011 по 2012 годы сократились на порядок, а чистая прибыль в 15 млн руб. сменилась убытком в 1,6 млн руб.

Именно к этой юркомпании оказались претензии у Частной компании с ограниченной ответственностью (такая форма собственности указана в судебных актах по этому делу) "Гарденпарк трейдинг энд инвестментс лимитед", собственника помещений в "Москва-сити" на Пресненской набережной, "Башня Южная". Именно в этом комплексе в 2008 году юрфирма "Линия права" решила обосноваться на почти 900 кв. м. В рамках предварительного договора от 29 апреля 2008 года она отправила собственнику помещений €234 950 (позже зачтены в счет страхового депозита по основному договору). Основной договор аренды стороны подписали 1 февраля 2009 года. По нему арендатору до 1 января 2016 года предоставлялись помещения, взамен он обязался помимо стандартной арендной платы внести еще четыре дополнительных платежа, а по допсоглашению от 1 апреля 2009 года — еще и пятый. В результате "Линия права" в несколько этапов отдала арендодателю €919 582 по дополнительным обязательствам. Эти деньги подлежали зачету равными частями в течение срока аренды.

Но "Линия права" размещалась в "Москва-сити" недолго — уже 30 ноября 2009 года она подписала с "Гарденпарк трейдинг…" соглашение о досрочном прекращении договора аренды. "До кризиса компания въехала в новый офис, — говорит Новаковский, — но проработав в нем около двух лет, была вынуждена съехать ввиду неуступчивости арендодателя, с одной стороны, и ухудшавшимися доходами вследствие кризиса — с другой". В судебных актах говорится о долгах юрфирмы по аренде. Расходясь, компании договорились, что "Гарденпарк трейдинг…" заберет себе страховой депозит (€234 950) и всю дополнительную арендную плату. Помимо этого, "Линия права" обязалась погасить задолженность по арендным платежам с апреля по ноябрь 2009 года (€357 083) и неустойку за досрочное прекращение действия договора (€258 578).

Только юристы свои обязательства не выполнили, сочла компания "Гарденпарк," и в октябре 2010 года обратилась в Арбитражный суд Москвы (дело А40-122926/2010). Она требовала взыскать с юрфирмы "Линия права", учредители которой к тому времени уже строили бизнес в адвокатском бюро, долг по аренде в €357 083, неустойку за досрочное расторжение договора в сумме €258 578, неустойки €107 328 (просрочку внесения арендной платы со 2 июня 2010 по 11 октября 2010 года), €2360 за услуги по госрегистрации соглашения о прекращении договора аренды.

В "Линии права" претензии отвергали, а заодно направили встречный иск о взыскании с бывшего арендодателя неосновательного обогащения €799 179 и €93 405 процентов за пользование чужими деньгами с 1 декабря 2009 по 14 апреля 2011 года. Юристы настаивали, что арендодатель неосновательно обогатился за счет дополнительной арендной платы, внесенной авансом сразу за весь срок пользования имуществом. В "Линии права" говорили о ничтожности пунктов соглашения о расторжении договора аренды, по которым "Гарденпарк" смог не возвращать депозит и дополнительную плату бывшему арендатору.

И суд встал на сторону юрфирмы "Линия права": 14 апреля 2011 года судья Елена Янина полностью удовлетворила их встречный иск о взыскании €799 179 неосновательного обогащения за счет дополнительных арендных взносов и €93 405 процентов за пользование деньгами. Пункт соглашения об удержании этих средств был признан ничтожным. "Истец и ответчик являются коммерческими организациями, говорится в решении, отношения между ними возможны только на принципах возмездности". В то же время Янина признала, что юристы все же должны заплатить "Гарденпарк" €2360 за услуги по госрегистрации соглашения о прекращении договора аренды, €357 083 долга по арендной плате, но тут же уменьшила его до €111 588 из-за того, что арендодатель не вернул юристам страховой депозит (€234 950). Условие о невозврате страхового депозита в соглашении о прекращении договора аренды "противоречит правовой природе обеспечительного депозита", решила судья. Это "способ обеспечения исполнения обязательств арендатора", говорится в решении, обязанность арендодателя возвратить "страховой депозит" возникает из-за прекращения договора. Произведя взаимозачет требований, суд определил, взыскать с "Гарденпарк" €783 355 и 172 833 руб. расходов на госпошлину.

При этом судья Янина отказала "Гарденпарк" во взыскании неустойки за досрочное расторжение договора — он расторгнут по соглашению сторон, а не в одностороннем порядке по инициативе арендодателя из-за нарушений условий аренды. Не добился арендодатель и взыскания €107 328 за просрочку аренды со 2 июня по 11 октября 2010 года — к этому моменту договор аренды уже не действовал, объяснил суд.

Такое решение устояло 9 августа 2011 года в Девятом арбитражном апелляционном суде, куда пожаловался арендодатель, но коллегия судей Федерального арбитражного суда Московского округа под председательством Натальи Чучуновой 25 октября 2011 года решение отменила и отправила дело на новое рассмотрение. "Признавая ничтожным пункт соглашения о прекращении договора аренды, предусматривающий удержание арендодателем суммы страхового депозита, суд ни первой, ни апелляционной инстанции не указал, какой норме закона или иного правового акта он противоречит", — заявили судьи ФАС МО. По их мнению, стороны были вправе руководствоваться общими положениями ГК, поскольку специальных норм об обеспечительном депозите как способе обеспечения исполнения обязательства нет.

Повторно рассмотрев иск, 6 марта 2012 года судья Янина вновь взыскала с "Линии права" €2360 за услуги по госрегистрации соглашения о прекращении договора аренды, €357 083 - долг по аренде, но отказалась взыскивать с юристов €258 578 неустойки, поскольку договор был расторгнут по соглашению сторон, от претензий на €107 328 (неустойка с июня по октябрь 2010 года) арендодатель отказался сам. В то же время Янина не стала на этот раз удовлетворять требование юрфирмы о взыскании €799 179 неосновательного обогащения и проценты. Она сослалась на свободу договора при подписании условий об удержании арендных платежей и непротиворечие их гражданскому законодательству. Кроме того, Янина согласилась с позицией арендодателя, что дополнительные арендные платежи по целевому назначению являются оплатой отделочных работ арендованного помещения с предоставлением арендатору рассрочки платежа на весь срок договора аренды. Но суд уменьшил на €100 000 — до €145 495 — размер обеспечительного платежа, удерживаемого арендодателем в качестве неустойки за задержку арендных платежей. В результате с "Линии права" было взыскано €259 443 и 47 009 руб. за госпошлину.

На этот раз "Линия права" жаловалась на решение АСГМ в 9ААС и ФАС МО, но безуспешно. 27 февраля коллегия судей Высшего арбитражного суда под председательством Антона Хачикяна не нашла оснований для передачи дела в Президиум ВАС. Но платить бывшему арендодателю юристы не торопились, в результате 19 июня 2013 года "Гарденпарк" обратилась в АСГМ с просьбой признать юрфирму банкротом (дело А40-77556/2013). В "Линии права" и сейчас не признают долг. "Мы по-прежнему считаем, что у нас нет долга перед нашими контрагентами, а их поведение недобросовестное, о чем свидетельствует и их заявление о банкротстве — известный прием давления в современной практике", — говорит партнер адвокатского бюро и учредитель юрфирмы "Линия Права" Андрей Новаковский.

Судья Игорь Романченко, которому выпало рассматривать это заявление, в августе предложил "Гарденпарк" в случае отсутствия сведений о наличии у должника имущества сообщить о своем согласии финансировать расходы по делу о банкротстве (внести на депозитный счет суда не менее 200 000 руб.). Однако заявитель тратиться на борьбу с бывшим арендатором не пожелал — и 14 октября в суд своего представителя не направил, желания профинансировать процедуру банкротства не изъявил.

Представитель юрфирмы "Линия права" Роман Кузьмин, в свою очередь, сообщил, что имущества на балансе компании нет ("книги есть"), а в реальности взыскания дебиторской задолженности, числящейся у юрфирмы, он усомнился. При этом он уточнил, что еще в июле 2012 года — после второго решения АСГМ — было возбуждено исполнительное производство и со всех счетов компании списывались деньги. "Сейчас какого-либо имущества не осталось, и на счетах тоже средств нет", — резюмировал он. При этом сумму взысканную и оставшуюся ко взысканию не уточнил.

В результате судья Романченко, пробыв в совещательной комнате менее пяти минут, определил производство по делу о банкротстве прекратить.