18+
Рубрики

Сюжеты

13 апреля 2017, 08:42 Можно ли лишиться земли из-за кадастровой ошибки, решал ВС

Автор: Алина Михайлова

Наложение границ земельных участков – проблема распространенная. Может ли она повлечь прекращение права собственности? Казалось бы, ответ на этот вопрос должен быть отрицательным, но на практике встречается всякое. В недавнем случае собственник чуть было не попрощался со своей землей из-за некомпетентности кадастрового инженера, допустившего ошибку в межевом плане. К счастью, на помощь пришел Верховный суд.

Земельные участки Елены Котовой* и Анны Ильиной* находятся по соседству. При постановке участков на кадастровый учет обнаружилось, что границы участка Ильиной заходят на участок Котовой. Та обратилась в суд.

Котова получила свой участок в собственность для ведения крестьянско-фермерского хозяйства из земель запаса. Ильина была собственником участка на основе двух договоров дарения. Каждый из дарителей, прежде чем сделать подарок, образовал один земельный участок и выделил его в натуре в счёт земельной доли на праве общей долевой собственности.

В суде Котова настаивала, что земля Ильиной образована незаконно. Поэтому Котова требовала признать право собственности Ильиной на участок отсутствующим, а сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ участка Ильиной – кадастровой ошибкой. 

Бейский районный суд Республики Хакасия удовлетворил требования Котовой. Верховный суд Республики Хакасия оставил это решение без изменения. Оба они пришли к выводу, что при постановке земельных участков на кадастровый учёт произошла кадастровая ошибка, и участки Ильиной наложились на участок Котовой. Межевой план земельных участков Ильиной выполнен с нарушениями. В связи с этим право собственности Ильиной было признано отсутствующим. При этом суды исходили из того, что наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах земельных участков является основанием для прекращения права собственности на них.

ВС с этим выводом согласиться не мог.

ВС отметил, что такое основание для прекращения права собственности на земельный участок, как наличие кадастровой ошибки в сведениях о его границах, законом не предусмотрено. Кадастровая ошибка должна быть исправлена, но право собственности при этом надлежит сохранить.

Кроме того, ВС обратил внимание, что при разрешении спора суд первой инстанции не указал способ исправления кадастровой ошибки, а апелляция его не поправила. После того как суд установил, что межевой план земельных участков выполнен с нарушениями закона, он должен был решить вопрос об ответственности кадастрового инженера, который формировал и ставил на кадастровый учет земельные участки Ильиной. Этого тоже сделано не было.

Договоры дарения, по которым Ильина получила участки, не оспорены и не признаны недействительными. Пока этого не случится, право на указанные в договорах участки не может быть отсутствующим.

В связи с ошибками, допущенными нижестоящими судами, ВС отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение во вторую инстанцию (№ 55-КГ17-1). В настоящий момент оно еще не рассмотрено.

По мнению ведущего юрисконсульта ООО "Центр правового обслуживания" Дмитрия Макаренко, этим делом ВС вновь подчеркнул, насколько важную роль в гражданском праве играет институт права собственности. Лишение законных прав на недвижимость должно применяться лишь в исключительных случаях. Помимо этого ВС отметил, что нижестоящие судебные инстанции не указали способ исправления кадастровой ошибки, что противоречит одной из задач гражданского судопроизводства – разрешению гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

– имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

Главное

23 июня 2017, 10:20Афера Гохманов, или как купцы из Одессы надули Лувр на 200 000 франков 23 июня 2017, 09:28Новые дела ВС: самые интересные споры (26.06–30.06) 22 июня 2017, 09:3111 сравнительно «нелепых» способов стать фигурантом уголовного дела 23 июня 2017, 08:07Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (23.06) 22 июня 2017, 15:40Воля или разум: Верховный суд выбрал между убытками и свободой договора

Темы дня

22 июня 2017, 14:17КС не разрешил отбирать жилье у добросовестных покупателей 22 июня 2017, 13:53Forbes опубликовал список самых богатых российских чиновников 21 июня 2017, 15:44"Ремонт сомнительного качества": юристы обсудили частичную отмену досудебного порядка в АПК 21 июня 2017, 11:12Кабмин одобрил законопроект о борьбе с "карманными адвокатами" следствия 21 июня 2017, 10:17КС объяснил, когда налоговый вычет за квартиру не заплатят

Новости

23 июня 2017, 15:26Закон о борьбе с "карманными адвокатами" следствия прошел первое чтение 23 июня 2017, 14:45Роскомнадзору и Telegram, во избежание блокировки, предложили провести переговоры 23 июня 2017, 14:11Вице-премьер Удмуртии стал фигурантом уголовного дела 23 июня 2017, 13:56Госдума установила предельный срок для смягчения меры пресечения 23 июня 2017, 13:49СМИ: сотрудники УСБ СКР планировали получить от Шакро Молодого €5 млн

Выбор редакции

14 июня 2017, 09:14Как это работает: оспорить результат ЕГЭ 14 марта 2017, 09:03Не говори никогда: Топ ошибок юристов в судах 31 мая 2017, 14:03Обзор "Право.ru": законодательные новеллы – что вступает в силу в июне 26 мая 2017, 14:17Лебедев предложил изменить ГПК И АПК 2017-06-09 00:00:00Видео-тест по актуальным вопросам российского права 28 апреля 2017, 16:55Верховный суд выпустил второй обзор практики за 2017 год 2017-03-31 00:00:00"Правда или вымысел?" - первоапрельский тест на знание судейских перлов