18+
Рубрики

Сюжеты

13 апреля 2017, 08:42 Можно ли лишиться земли из-за кадастровой ошибки, решал ВС

Автор: Алина Михайлова

Наложение границ земельных участков – проблема распространенная. Может ли она повлечь прекращение права собственности? Казалось бы, ответ на этот вопрос должен быть отрицательным, но на практике встречается всякое. В недавнем случае собственник чуть было не попрощался со своей землей из-за некомпетентности кадастрового инженера, допустившего ошибку в межевом плане. К счастью, на помощь пришел Верховный суд.

Земельные участки Елены Котовой* и Анны Ильиной* находятся по соседству. При постановке участков на кадастровый учет обнаружилось, что границы участка Ильиной заходят на участок Котовой. Та обратилась в суд.

Котова получила свой участок в собственность для ведения крестьянско-фермерского хозяйства из земель запаса. Ильина была собственником участка на основе двух договоров дарения. Каждый из дарителей, прежде чем сделать подарок, образовал один земельный участок и выделил его в натуре в счёт земельной доли на праве общей долевой собственности.

В суде Котова настаивала, что земля Ильиной образована незаконно. Поэтому Котова требовала признать право собственности Ильиной на участок отсутствующим, а сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ участка Ильиной – кадастровой ошибкой. 

Бейский районный суд Республики Хакасия удовлетворил требования Котовой. Верховный суд Республики Хакасия оставил это решение без изменения. Оба они пришли к выводу, что при постановке земельных участков на кадастровый учёт произошла кадастровая ошибка, и участки Ильиной наложились на участок Котовой. Межевой план земельных участков Ильиной выполнен с нарушениями. В связи с этим право собственности Ильиной было признано отсутствующим. При этом суды исходили из того, что наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах земельных участков является основанием для прекращения права собственности на них.

ВС с этим выводом согласиться не мог.

ВС отметил, что такое основание для прекращения права собственности на земельный участок, как наличие кадастровой ошибки в сведениях о его границах, законом не предусмотрено. Кадастровая ошибка должна быть исправлена, но право собственности при этом надлежит сохранить.

Кроме того, ВС обратил внимание, что при разрешении спора суд первой инстанции не указал способ исправления кадастровой ошибки, а апелляция его не поправила. После того как суд установил, что межевой план земельных участков выполнен с нарушениями закона, он должен был решить вопрос об ответственности кадастрового инженера, который формировал и ставил на кадастровый учет земельные участки Ильиной. Этого тоже сделано не было.

Договоры дарения, по которым Ильина получила участки, не оспорены и не признаны недействительными. Пока этого не случится, право на указанные в договорах участки не может быть отсутствующим.

В связи с ошибками, допущенными нижестоящими судами, ВС отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение во вторую инстанцию (№ 55-КГ17-1). В настоящий момент оно еще не рассмотрено.

По мнению ведущего юрисконсульта ООО "Центр правового обслуживания" Дмитрия Макаренко, этим делом ВС вновь подчеркнул, насколько важную роль в гражданском праве играет институт права собственности. Лишение законных прав на недвижимость должно применяться лишь в исключительных случаях. Помимо этого ВС отметил, что нижестоящие судебные инстанции не указали способ исправления кадастровой ошибки, что противоречит одной из задач гражданского судопроизводства – разрешению гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

– имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

Главное

24 апреля 2017, 09:16Прозрачная налоговая среда: миф или реальность? 24 апреля 2017, 09:17Фоторепортаж: Красноярский экономический форум 2017 24 апреля 2017, 07:58Важнейшие правовые темы в прессе - обзор СМИ (24.04) 21 апреля 2017, 08:55Кто умеет и учит: почему партнеры ведущих юрфирм идут преподавать 21 апреля 2017, 17:28Самые заметные события уходящей недели (17.04–21.04)

Темы дня

24 апреля 2017, 10:36Хороших юристов знают и без рейтингов: результаты опроса "Право.ru" 24 апреля 2017, 10:43Верховный суд: юрфирма получит часть "гонорара успеха" после поворота судебного акта 21 апреля 2017, 08:18Банки и финразведка придумали, как бороться с отмыванием денег через суды и приставов 21 апреля 2017, 11:46Нефтяники наняли юристов для спора с налоговой и сопровождения проектов 20 апреля 2017, 14:38Адвокаты утвердили профстандарт защиты по уголовным делам

Новости

24 апреля 2017, 11:01ЕСПЧ выступает за изменение правил транспортировки заключенных в РФ 24 апреля 2017, 10:43Верховный суд: юрфирма получит часть "гонорара успеха" после поворота судебного акта 24 апреля 2017, 10:39За три года ЦБ лишил лицензий 304 банка 24 апреля 2017, 10:13Система "Пит-стоп" уличила в превышении скорости судей и прокуроров 24 апреля 2017, 09:49ГИБДД объяснила автошколам, как правильно принимать экзамены

Выбор редакции

12 апреля 2017, 09:52Верховный суд возвращает водительские права 2017-03-31 00:00:00"Правда или вымысел?" - первоапрельский тест на знание судейских перлов 13 апреля 2017, 08:42Можно ли лишиться земли из-за кадастровой ошибки, решал ВС 28 марта 2017, 11:47Флешмоб #меняневзяли: неизвестные провалы известных юристов 3 апреля 2017, 09:13"Право.ru": законодательные новеллы – что вступает в силу в апреле 14 марта 2017, 09:03Не говори никогда: Топ ошибок юристов в судах 11 апреля 2017, 08:57Новые «банкротные» решения экономколлегии ВС, о которых полезно знать