18+
Рубрики

Сюжеты

17 июля 2017, 09:22 Определение кадастровой стоимости участка: ВС рассказал, как это правильно сделать

Автор: Алина Михайлова

От кадастровой стоимости зависит земельный налог, арендная плата, выкупная цена участка и некоторые другие платежи. Поэтому при изменении кадастровой стоимости меняется и размер указанных платежей, и иногда очень существенно – в два-три раза. Чтобы не переплатить кругленькую сумму, важно правильно определить момент исчисления кадастровой стоимости. ВС рассказал, как это сделать.

Олег Калинин* арендовал у государства земельный участок, на котором находились принадлежащие ему нежилые помещения, а затем решил купить его. Для этого Калинин обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области. Согласно Приказа этого департамента, цена земли в случае ее покупки высчитывается по формуле: кадастровая стоимость земельного участка, умноженная на ставку земельного налога в указанном регионе, умноженная на кратность ставки земельного налога. На момент обращения кадастровая стоимость участка составляла 6 549 422 руб. (при этом она была определена судом за восемь месяцев до обращения). Поэтому Калинин рассчитывал приобрести участок за 818 678 руб.

Однако департамент посчитал, что кадастровая стоимость участка равна 16 214 578 руб. (почему – неизвестно), и исходя из нее высчитал выкупную цену как 2 026 822 руб.

Калинин с этим не согласился, направил протокол разногласий и протокол их согласования. На это департамент ответил, что на момент принятия им решения о заключении договора купли-продажи участка его кадастровая стоимость стала 12 581 583 руб., в связи с чем Калинину предложили заплатить 1 572 697 руб. Покупатель настаивал на своем – и пошел урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи, в суд.

Центральный районный суд г. Воронежа, а вслед за ним и Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда поддержали департамент. Они решили: поскольку разногласия переданы на рассмотрение суда, то при их урегулировании необходимо применять кадастровую стоимость, действующую на момент разрешения спора – то есть 12 581 583 руб. Суды отклонили довод Калинина об установлении кадастровой стоимости земли в размере 6 549 422 руб., поскольку на дату установления этой кадастровой стоимости разногласия между истцом и департаментом ещё не возникли.

Тогда Калинин обратился в Верховный суд. Тот напомнил: у уполномоченного органа возникает обязанность заключить договор купли-продажи с собственником расположенных на участке строений с момента подачи соответствующего заявления (п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса). Следовательно, отметил ВС, цена участка определяется исходя из кадастровой стоимости в день подачи заявления. Поэтому Судебная коллегия ВС отменила решения нижестоящих судов и определила направить дело на новое рассмотрение в апелляцию (№ 14-КГ17-12). На сегодняшний день оно еще не рассмотрено.

Марина Костина, адвокат ЮГ "Яковлев и Партнеры": "Правовая позиция ВС однозначно определяет, что выкупная стоимость земельного участка должна определяться исходя из его кадастровой стоимости, указанной в реестре на дату обращения с заявлением о выкупе. Поэтому решение суда первой инстанции при новом рассмотрении в апелляции будет отменено. Думаю, такой подход в больше степени соответсвует действующим нормам гражданского и земельного права, при этом обеспечивает соблюдение баланса интересов общества и государства".

Председатель Московской "Коллегия адвокатов Павла Астахова" Виктория Данильченко согласилась с выводом ВС, а управляющий партнер КА "Старинский, Корчаго и партнеры" Владимир Старинский заметил: ВС в этом деле еще раз подчеркивает, что нужно обосновать те сведения, которые берутся за основу для расчета стоимости выкупа участка. "Это важный момент для практики, поскольку суды зачастую берут за основу более позднюю кадастровую стоимость, при этом никак не аргументируя свою позицию", - добавил Старинский. Заместитель директора ООО "Центр правового обслуживания" Лариса Науменко напомнила, что ВАС занимал такую же позицию, что и ВС (№ А60-51896/2012).

* – Имя и фамилия изменены редакцией.

Главное

20 июля 2017, 07:00"Роснефть" и "Башнефть" против "Системы": онлайн-трансляция пятого заседания 20 июля 2017, 08:52Топ-10 самых интересных дел по банкротству за полгода 20 июля 2017, 08:12Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (20.07) 19 июля 2017, 13:26Стоянка запрещена: в Верховном суде оспорили произвольную установку дорожных знаков 19 июля 2017, 09:44Судьи, чиновники и адвокаты обсудили детали судебной реформы

Темы дня

20 июля 2017, 07:00"Роснефть" и "Башнефть" против "Системы": онлайн-трансляция пятого заседания 19 июля 2017, 19:30Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками 18 июля 2017, 09:01Счетная палата нашла нарушения в отчетности Суддепа 14 июля 2017, 12:31КС потребовал ввести видеофиксацию судебных заседаний 13 июля 2017, 11:53Верховный суд предложил реформу судов общей юрисдикции

Новости

20 июля 2017, 12:54ЕСПЧ обязал РФ выплатить компенсацию заключенным, которым запретили участвовать в выборах 20 июля 2017, 12:40Супругам разрешили составлять совместное завещание 20 июля 2017, 12:19"Система" объяснила, почему в деле на 170 млрд руб. нужна судебная экспертиза 20 июля 2017, 12:02Верховный суд не стал отменять решение об отставке судьи шестилетней давности 20 июля 2017, 11:58За вербовку в ряды террористов предлагают наказывать пожизненным заключением

Выбор редакции

12 июля 2017, 19:33Верховный суд выпустил третий обзор практики за 2017 год 19 июня 2017, 17:0812 самых интересных корпоративных дел 13 июля 2017, 11:53Верховный суд предложил реформу судов общей юрисдикции 7 июля 2017, 09:49Уголовная ответственность адвокатов: из защитников в обвиняемые 5 июля 2017, 16:24Верховный суд рассказал, когда не стоит верить сотруднику ГИБДД 13 июля 2017, 12:28Советуют судьи: как не купить автомобиль в залоге 14 марта 2017, 09:03Не говори никогда: Топ ошибок юристов в судах