18+
Рубрики

Сюжеты

17 июля 2017, 09:22 Определение кадастровой стоимости участка: ВС рассказал, как это правильно сделать

Автор: Алина Михайлова

От кадастровой стоимости зависит земельный налог, арендная плата, выкупная цена участка и некоторые другие платежи. Поэтому при изменении кадастровой стоимости меняется и размер указанных платежей, и иногда очень существенно – в два-три раза. Чтобы не переплатить кругленькую сумму, важно правильно определить момент исчисления кадастровой стоимости. ВС рассказал, как это сделать.

Олег Калинин* арендовал у государства земельный участок, на котором находились принадлежащие ему нежилые помещения, а затем решил купить его. Для этого Калинин обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области. Согласно Приказа этого департамента, цена земли в случае ее покупки высчитывается по формуле: кадастровая стоимость земельного участка, умноженная на ставку земельного налога в указанном регионе, умноженная на кратность ставки земельного налога. На момент обращения кадастровая стоимость участка составляла 6 549 422 руб. (при этом она была определена судом за восемь месяцев до обращения). Поэтому Калинин рассчитывал приобрести участок за 818 678 руб.

Однако департамент посчитал, что кадастровая стоимость участка равна 16 214 578 руб. (почему – неизвестно), и исходя из нее высчитал выкупную цену как 2 026 822 руб.

Калинин с этим не согласился, направил протокол разногласий и протокол их согласования. На это департамент ответил, что на момент принятия им решения о заключении договора купли-продажи участка его кадастровая стоимость стала 12 581 583 руб., в связи с чем Калинину предложили заплатить 1 572 697 руб. Покупатель настаивал на своем – и пошел урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи, в суд.

Центральный районный суд г. Воронежа, а вслед за ним и Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда поддержали департамент. Они решили: поскольку разногласия переданы на рассмотрение суда, то при их урегулировании необходимо применять кадастровую стоимость, действующую на момент разрешения спора – то есть 12 581 583 руб. Суды отклонили довод Калинина об установлении кадастровой стоимости земли в размере 6 549 422 руб., поскольку на дату установления этой кадастровой стоимости разногласия между истцом и департаментом ещё не возникли.

Тогда Калинин обратился в Верховный суд. Тот напомнил: у уполномоченного органа возникает обязанность заключить договор купли-продажи с собственником расположенных на участке строений с момента подачи соответствующего заявления (п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса). Следовательно, отметил ВС, цена участка определяется исходя из кадастровой стоимости в день подачи заявления. Поэтому Судебная коллегия ВС отменила решения нижестоящих судов и определила направить дело на новое рассмотрение в апелляцию (№ 14-КГ17-12). На сегодняшний день оно еще не рассмотрено.

Марина Костина, адвокат ЮГ "Яковлев и Партнеры": "Правовая позиция ВС однозначно определяет, что выкупная стоимость земельного участка должна определяться исходя из его кадастровой стоимости, указанной в реестре на дату обращения с заявлением о выкупе. Поэтому решение суда первой инстанции при новом рассмотрении в апелляции будет отменено. Думаю, такой подход в больше степени соответсвует действующим нормам гражданского и земельного права, при этом обеспечивает соблюдение баланса интересов общества и государства".

Председатель Московской "Коллегия адвокатов Павла Астахова" Виктория Данильченко согласилась с выводом ВС, а управляющий партнер КА "Старинский, Корчаго и партнеры" Владимир Старинский заметил: ВС в этом деле еще раз подчеркивает, что нужно обосновать те сведения, которые берутся за основу для расчета стоимости выкупа участка. "Это важный момент для практики, поскольку суды зачастую берут за основу более позднюю кадастровую стоимость, при этом никак не аргументируя свою позицию", - добавил Старинский. Заместитель директора ООО "Центр правового обслуживания" Лариса Науменко напомнила, что ВАС занимал такую же позицию, что и ВС (№ А60-51896/2012).

* – Имя и фамилия изменены редакцией.

Главное

20 февраля 2018, 19:31Верховный суд подвел итоги работы судов за 2017 год 21 февраля 2018, 09:37Можно ли вернуть деньги за "кредитную" страховку, ответил Верховный суд 21 февраля 2018, 08:07Важнейшие правовые темы в прессе – обзор СМИ (21.02) 20 февраля 2018, 10:19Лень, обман и волокита: что делать с нерадивыми следователями 19 февраля 2018, 08:35Топ-7 интересных строительных споров 2017 года

Темы дня

20 февраля 2018, 11:21Председатель ВС: "Институт следственных судей надо вводить незамедлительно" 20 февраля 2018, 13:09Глава ФССП призвал судей "сменить философию" 19 февраля 2018, 17:01Конституционный суд изменил порядок назначения пенсий судьям 19 февраля 2018, 14:04Генералов ФСИН уволили после скандала с закупками 16 февраля 2018, 16:06Объявлены результаты Chambers Global: изменения для российских фирм минимальны

Новости

21 февраля 2018, 17:47"Мегафон" выиграл суд у Министерства обороны 21 февраля 2018, 17:16За непригодную для жизни квартиру можно будет не платить 21 февраля 2018, 16:47ФАС проиграла суд и не смогла запретить торги по наружной рекламе в Петербурге 21 февраля 2018, 16:02Дело Пономарева будет расследовать управление по особо важным делам СКР 21 февраля 2018, 15:36Нагрузка на арбитражные суды выросла на 46% за семь лет 21 февраля 2018, 15:29ФАС возбудила дело против Росавтотранса

Выбор редакции

12 февраля 2018, 18:24ВС решил, могут ли инспекторы ДПС останавливать машины вне постов 15 февраля 2018, 09:43ГПК или КАС: почему суды ошибаются в подведомственности 13 февраля 2018, 14:27Процессуальный срок: восстановить нельзя пропустить 5 февраля 2018, 09:28Стать адвокатом по новым правилам: как это сделать 31 января 2018, 10:10"Право.ru": законодательные новеллы – что вступает в силу в феврале 2018-01-30 00:00:00Видео-тест по актуальным вопросам российского права. Часть 2. 25 января 2018, 16:01Путин и Лебедев: что ждет судебную систему