18+
Рубрики

Сюжеты

9 февраля 2018, 14:28 ВС напомнил, когда изменить исковую давность не получится

Автор: Ирина Кондратьева

По общему правилу в делах о спорном имуществе срок исковой давности исчисляется с момента, когда гражданин узнает или должен узнать о нарушении права. Но что делать, если покупатель приобрел недвижимость, на которую притязают третьи лица, но не знал об этом? Верховный суд разъяснил, может ли новый владелец помещения добиться продления срока исковой давности.

В январе 2016 года Александра Токарева* купила два здания – овчарню и дом отдыха животноводов – у товарищества «Воробьев и компания», правопреемника колхоза «Маяк Октября», который владел помещениями раньше. Через месяц после покупки она взяла в аренду у товарищества «Фролов и Компания» расположенный в том же месте участок сельхозназначения, чтобы начать производство. Затем Токарева захотела установить на объектах трехфазные счетчики, но не смогла. Помешал Константин Салихов*, который жил в доме отдыха животноводов еще с 1970-х годов. Раньше он работал в колхозе "Маяк Октября". В 2013 году Салихова уволили, однако и он, и его жена по-прежнему зарегистрированы в доме животноводов.

Токарева и владелец земли, товарищество «Фролов и Компания», обратились в суд. В иске они потребовали обязать Салихова освободить помещение, которым, по мнению заявителей, тот пользовался незаконно. Салихов же указал, что заявители пропустили срок исковой давности, ведь первоначальному собственнику было давно известно о том, что он проживал в доме. Две инстанции, Ленинский районный суд Волгоградской области и Волгоградский областной суд, поддержали заявителей и пришли к выводу, что право собственности Токаревой на недвижимость возникло с момента его госрегистрации – 2 февраля 2016 года, а о нарушении своего права ей стало известно в марте 2016 года, когда она решила поставить в помещении счётчики.

Но коллегия по гражданским спорам Верховного суда под председательством судьи Вячеслава Горшкова указала, что товарищество является правопреемником колхоза (дело №16-КГ17-41). А значит, при подсчете срока исковой давности надо ориентироваться на то, когда о нарушении узнал первоначальный собственник. На этот период не влияет передача прав при реорганизации – коллегия напомнила положения постановления Пленума ВС 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности». Это должен учесть покупатель имущества, который сам проверяет наличие обременений со стороны третьих лиц, подтвердил ВС. Он направил дело снова в апелляцию (пока не рассмотрено – ред.).

"Правопредшественников истца не волновало, имеет ли ответчик право пользоваться домом. Законные сроки исковой давности истекли, даже если регистрация ответчика по месту нахождения спорного имущества незаконная", – пояснила ситуацию Анастасия Серышева, юрист КА "Юков и партнёры".

*Имя и фамилия изменены редакцией.

Главное

22 февраля 2018, 08:53Косвенные доказательства против бенефициаров: что решил ВС 22 февраля 2018, 17:57Аннулирование авиабилетов, попытки избежать двойных налогов и другие интересные споры ВС 20 февраля 2018, 19:31Верховный суд подвел итоги работы судов за 2017 год 22 февраля 2018, 15:14Дома и стены помогают: интерьеры ведущих юрфирм 22 февраля 2018, 08:47Общедомовые счетчики: кто заплатит за юридическую путаницу

Темы дня

22 февраля 2018, 15:32Лучшим судьей по версии премии "Фемида" стал Вячеслав Лебедев 22 февраля 2018, 10:22Вступили в силу новые правила прохождения техосмотра 22 февраля 2018, 18:34ВККС собрала самые интересные дела о дисциплинарной ответственности судей 20 февраля 2018, 13:09Глава ФССП призвал судей "сменить философию" 19 февраля 2018, 17:01Конституционный суд изменил порядок назначения пенсий судьям

Новости

22 февраля 2018, 20:07«Дочка» РЖД нашла юристов на 55 млн рублей 22 февраля 2018, 19:33ФСБ предотвратила теракт в Санкт-Петербурге 22 февраля 2018, 19:00ФАС проиграла в кассации 10 млрд руб. Новороссийскому порту 22 февраля 2018, 18:34Оплатить долги можно будет через нотариуса 22 февраля 2018, 18:34ВККС собрала самые интересные дела о дисциплинарной ответственности судей 22 февраля 2018, 18:12В банке «Канский» началось банкротство

Выбор редакции

15 февраля 2018, 09:43ГПК или КАС: почему суды ошибаются в подведомственности 12 февраля 2018, 18:24ВС решил, могут ли инспекторы ДПС останавливать машины вне постов 13 февраля 2018, 14:27Процессуальный срок: восстановить нельзя пропустить 31 января 2018, 10:10"Право.ru": законодательные новеллы – что вступает в силу в феврале 5 февраля 2018, 09:28Стать адвокатом по новым правилам: как это сделать 2018-01-30 00:00:00Видео-тест по актуальным вопросам российского права. Часть 2. 25 января 2018, 16:01Путин и Лебедев: что ждет судебную систему